Comprendre, anticiper, agir.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou de certains locaux professionnels. Il doit être présenté dès la mise en annonce du bien, sous peine de sanctions.
Le DPE a pour objectif d’informer les futurs occupants sur la consommation d’énergie du logement et sur son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une double étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore), à la fois pour la consommation énergétique et pour l’empreinte carbone.
À quoi sert le DPE ?
Informer les acquéreurs ou locataires de la performance énergétique du logement.
Sensibiliser aux dépenses énergétiques et à leur impact environnemental.
Identifier les pistes d’amélioration pour optimiser le confort et réduire les factures.
Encourager les rénovations énergétiques, notamment dans les logements classés F ou G (passoires thermiques).
Comment est calculé le DPE ?
Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE repose uniquement sur une méthode dite "3CL" (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements). Elle prend en compte :
L’isolation thermique des murs, toitures, sols et fenêtres.
Les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation.
Les caractéristiques du bâtiment (surface, orientation, altitude, etc.).
Les équipements énergétiques et leurs rendements.
Ce calcul est réalisé à partir des caractéristiques physiques du bien, sans tenir compte des habitudes de consommation des occupants.
Obligations et validité du DPE
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement (hors exceptions).
Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Sa validité est de 10 ans, sauf si des travaux de rénovation modifient la performance énergétique du bien.
Dans mon cas, le DPE est obligatoire si :
Je ne dispose d'aucun DPE pour mon logement
Je dispose d'un DPE pour mon logement, mais celui-ci date d'avant le 1er Juillet 2021